Пришло время, когда Вы достаточно оперились, чтобы пожить полностью самостоятельно, но денег на покупку жилья еще не накопили. Поздравляю!
Как не промахнуться, выбрать подходящий вариант и не потратить лишнего.
Агента по недвижимости ноги кормят и скорость реакции. Поверьте, Вы можете сделать его работу самостоятельно и не платить месячную стоимость квартиры в качестве комиссии. Но придется попотеть — нужно быстро реагировать на подходящие объявления, назначать просмотры и срочно на них ехать. У агента те же источники информации, что и у Вас — объявления на авито, циан, суточно.ру. Никакой чистотой сделки он не озабочен, несмотря на все заверения. Все проблемы, в случае их наличия, придется разгребать самостоятельно.
Просто он немного понахальнее и упорнее. Ничего не мешает Вам быть таким же. Упорство и скорость реакции — наше все. Приготовьтесь, что просмотров может быть несколько. На каждом просмотре нужно быть готовым сразу заключить договор и заплатить сумму аренды+залог. Наличные деньги с собой носить не советую — ситуации могут быть разные, лучше обезопасить себя и иметь их на банковской карте.
Чтобы снизить стоимость аренды профессиональные агенты поступают так.
- Перед показом квартиры подготовьтесь — распечатайте или сохраните в закладках на телефоне объявления похожие, но с ценами ниже. Это будет Ваш аргумент для торга.
- Как придете на объект, посмотрите внимательно, какие есть недостатки. Из стандартных — далеко от метро, несвежий ремонт, недорогая мебель, сантехника, плохой вид из окна. Идеальных квартир не бывает, всегда найдутся недостатки, Ваша задача их озвучить и попробовать поторговаться.
Что нужно проверить для юридической чистоты сделки.
- Документы на квартиру, сейчас это выписка из единого реестра недвижимости, желательно, чтобы она была не старше месяца. Если она старая, не беда — Вы можете попросить владельца получить выписку посвежее, он это может сделать через госуслуги бесплатно и за пару минут. С 01.03.2023 года проверить персональные данные физического лица — владельца недвижимости без его согласия не получится.
- Паспорт собственника. Проверьте, чтобы в выписке из ЕГРН данные собственника совпадали с данными паспорта.
Сфотографируйте все документы, это нормально, когда стороны обмениваются копиями документов (Вы тоже обязаны предоставить свой паспорт и дать его сфотографировать).
Если владелец предлагает заключить свой договор, читайте его внимательно. Там могут быть штрафы за всякие мелкие провинности, возможность расторжения арендодателем по любому поводу — лучше от этого избавляться.
Важно, чтобы в договоре была указана сумма, входят ли в оплату коммунальные платежи, или их нужно оплачивать по счетчику дополнительно. Желательно, чтобы арендодатель не имел права поднимать стоимость чаще, чем раз в год.
Большинство людей хорошие и благородные, но иногда попадаются мошенники и не адекватные люди. Если что-то в арендодателе Вам кажется подозрительным, лучше прекратить общение и отказаться от этого объекта, практика показывает, что интуиция нас обычно не обманывает, а просто мы ее не слушаем.
