Cоглашение о неразглашении конфиденциальной информации NDA
Снимаем квартиру юридически правильно.
Снимаем квартиру юридически правильно
Юрист по гражданским, арбитражным, экономическим и налоговым делам.
Пришло время, когда Вы достаточно оперились, чтобы пожить полностью самостоятельно, но денег на покупку жилья еще не накопили. Поздравляю!
Как не промахнуться, выбрать подходящий вариант и не потратить лишнего.
Агента по недвижимости ноги кормят и скорость реакции. Поверьте, Вы можете сделать его работу самостоятельно и не платить месячную стоимость квартиры в качестве комиссии. Но придется попотеть — нужно быстро реагировать на подходящие объявления, назначать просмотры и срочно на них ехать. У агента те же источники информации, что и у Вас — объявления на авито, циан, суточно.ру. Никакой чистотой сделки он не озабочен, несмотря на все заверения. Все проблемы, в случае их наличия, придется разгребать самостоятельно.
Просто он немного понахальнее и упорнее. Ничего не мешает Вам быть таким же. Упорство и скорость реакции — наше все. Приготовьтесь, что просмотров может быть несколько. На каждом просмотре нужно быть готовым сразу заключить договор и заплатить сумму аренды+залог. Наличные деньги с собой носить не советую — ситуации могут быть разные, лучше обезопасить себя и иметь их на банковской карте.
Чтобы снизить стоимость аренды профессиональные агенты поступают так.
Перед показом квартиры подготовьтесь — распечатайте или сохраните в закладках на телефоне объявления похожие, но с ценами ниже. Это будет Ваш аргумент для торга.
Как придете на объект, посмотрите внимательно, какие есть недостатки. Из стандартных — далеко от метро, несвежий ремонт, недорогая мебель, сантехника, плохой вид из окна. Идеальных квартир не бывает, всегда найдутся недостатки, Ваша задача их озвучить и попробовать поторговаться.
Что нужно проверить для юридической чистоты сделки.
Документы на квартиру, сейчас это выписка из единого реестра недвижимости, желательно, чтобы она была не старше месяца. Если она старая, не беда — Вы можете попросить владельца получить выписку посвежее, он это может сделать через госуслуги бесплатно и за пару минут. С 01.03.2023 года проверить персональные данные физического лица — владельца недвижимости без его согласия не получится.
Паспорт собственника. Проверьте, чтобы в выписке из ЕГРН данные собственника совпадали с данными паспорта.
Сфотографируйте все документы, это нормально, когда стороны обмениваются копиями документов (Вы тоже обязаны предоставить свой паспорт и дать его сфотографировать).
Если владелец предлагает заключить свой договор, читайте его внимательно. Там могут быть штрафы за всякие мелкие провинности, возможность расторжения арендодателем по любому поводу — лучше от этого избавляться.
Важно, чтобы в договоре была указана сумма, входят ли в оплату коммунальные платежи, или их нужно оплачивать по счетчику дополнительно. Желательно, чтобы арендодатель не имел права поднимать стоимость чаще, чем раз в год.
Большинство людей хорошие и благородные, но иногда попадаются мошенники и не адекватные люди. Если что-то в арендодателе Вам кажется подозрительным, лучше прекратить общение и отказаться от этого объекта, практика показывает, что интуиция нас обычно не обманывает, а просто мы ее не слушаем.
Скачать шаблоны документов для защиты ваших интересов в сфере жилищного права
Скачать образец договора найма жилого помещения
Закажите услугу “Защита ваших интересов в сфере жилищного права”
Или свяжитесь с нами. Проконсультируем и обсудим необходимые услуги для вашей компании.
Последнее в блоге
Мастер-класс по ведению дел в суде
Мастер-класс по ведению дел в суде, составлению претензий, исков, моделирование судебного заседания с участием третейского судьи, юриста более чем с 15- летним опытом работы Жбановой Натальей Алексеевной.
Реновация по-московски
Наши юристы помогут оформить землю под многоквартирными домами в максимально сжатые сроки
Сделаем досье контрагента
По ИНН сделаем досье контрагента как юридического, так и физического лица.
Вывод денег c заблокированного счета
Вывод денег c заблокированного счета: практическое пособие.
Извещение о состоянии лицевого счета в ПФР
Если Вы обнаружили на госуслугах в разделе Извещение о состоянии лицевого счета в ПФР
что Ваши пенсионные накопления находятся в управлении неизвестного Вам некоммерческого пенсионного фонда, срочно идите в суд — это значит, что инвестиционный доход за предшествующие 3 года Вы потеряли. Но восстановить его возможно (а это может быть весьма серьезная сумма, если официальная зарплата была немалой).
Поможем Вам отсудить инвестиционный доход, моральный ущерб и услуги адвоката.
В данный момент подается коллективный иск к АО НПФ ЭВОЛЮЦИЯ.
Услуги по подаче коллективного иска дешевле для каждого из участников.
Акция — собери 3 потерпевших и иск для каждого будет стоить 30 000 рублей.
Участие в 327 судебных спорах
За этот год наша компания участвовала в 327 судебных спорах, при этом выиграно 295, окончилось мировым соглашением 7, отказом от иска 9 судебных кейсов.
Получен ответ из ЦБ РФ по поводу незаконного перевода пенсионных накоплений в негосударственный фонд. Вкратце — все в суд!
Взыскания с материально ответственного физического лица
Неожиданный вариант взыскания с материально ответственного физического лица.
Задолженность по договору поставки
Сумма исковых требований 3 425 343 рублей, задолженность по договору поставки суд полностью принял наши требования, хотя на стороне ответчика работала группа адвокатов высокого уровня, было представлено пару томов подтверждающих документов как со стороны истца, как и со стороны ответчика, дело было непростым, тем не менее, в апелляции решение выстояло.
Очень непростое и долгое судебное
Очень непростое и долгое судебное разбирательство закончилось мировым соглашением. Сумма исковых требований 44 844 748 руб.
Суд отклонил требования заказчика по возврату денежных средств
Суд отклонил требования заказчика по возврату денежных средств за некачественный Товар на сумму 529 822 руб благодаря грамотно составленному отзыву на иск, присудив только 22 252 пени — чуть позже сумма пени снизилась благодаря нашим услилиям.
Интересное банкротство физического лица
Интересное банкротство физического лица. Очень грамотная работа арбитражного управляющего. Хотя в начале и были недочеты (в суде не сразу приняли наше заявление кредитора), но результат впечатляет — большая часть задолженности поступила на счет кредитора.
Суд признал право собственности на автомобиль
Суд признал право собственности на автомобиль, который таксист выкупал у таксопарка. Несмотря на то, что все платежи проводились через личный кабинет в Яндекс-такси, нам удалось подтвердить свои требования.
Штрафы МАДИ юридическим лицам 300 000 рублей
Некоторые автомобилисты бывают неприятно удивлены, получив постановление, выписанное Управлением рассмотрения дел и обращений МАДИ, в котором юридическое лицо — владелец автомобиля признается виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 8.25 КоАп г. Москвы и назначается административное наказание в виде административного штрафа в размере 300 000 руб.
Земля под домом
Как оформляют в собственность участки под многоэтажками
Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Удалось пока единицам.
Повестка из налоговой. Инструкция к применению.
Вот она, черная метка — повестка из налоговой. Вызов на допрос свидетеля (знаем мы, как из свидетелей быстро получаются обвиняемые), ужас как страшно. За что, за что!
Не спешите рвать волосы и беспокоить Бога такими ничтожными вопросами. Все еще может вполне обойтись малой кровью, главное — грамотно подготовиться.
Неожиданный вариант взыскания денежных средств с проворовавшегося сотрудника.
Довольно часто встречается такая история — материально ответственный человек (менеджер по продажам, курьер), не отягчённый какими-либо моральными принципами, присвоил денежные средства, принадлежащие работодателю. Обычно следующий этап ‑взыскание денег через суд, привлечение к уголовной и материальной ответственности виновного. Очень сложная, дорогостоящая и долгая процедура. Посчитав и прикинув, каких усилий это стоит, предприниматели часто вовсе отказываются от наказания виновного. В итоге эти воришки так и ходят от одного места работы к другому, пока на новом месте не поймают с поличным.